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恒大7.5折,疫情过后是“捡漏买房”的好时机?

恒大7.5折,疫情过后是“捡漏买房”的好时机?听下内行人怎么说

最近,受到疫情的影响,整个社会行情都不太稳定,根据任泽平的分析研究,此次疫情,餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大。


简单估算,电影票房70亿(市场预测)+餐饮零售5000亿(假设腰斩)+旅游市场5000亿(完全冻结),短短7天,仅这三个行业直接经济损失就超过1万亿,占2019年一季度GDP21.8万亿的4.6%,这还不包括其他行业。


不过,我觉得最难的还是房企,要知道,这两年在“房住不炒”的背景下,各大房企都过得不如意。资本雄厚一点的房企还能撑住,中小型房企大多只能倒闭和被重组。而今年本以为是丰收的一年,没想到却迎来更艰难的一年。在2月份仅仅10天的时间,就有20家房企倒闭了,按照这样的速度下去,我相信超越去年的500多家应该问题不大。



还有,再来看下楼市成交的数据,根据克而瑞给出的数据:


新房成交,春节周24城零成交环比跌93%,节后周27城零成交同比跌95%,对比往年春节,销量创下新低,据不完全统计,这次事件最起码让房企们蒸发500亿。


可能大家会问,房企倒闭了,成交不行了,关我们购房者什么事情?那关系就大了去了,众所周知,房地产行业是一个资金需求庞大的行业,实行的是高负债、快流转的模式,开发商在建到3分之一的时候,就可以开始出售了。然后通过快速销售,回笼资金,给银行利息。


所以,一旦房企在遇到房屋建设方面问题,或者销售问题的时候,就会面临巨大的资金压力。为了解决资金问题,一定会通过降价的方式,快速出售房子,以求以价换量。


因此,在这种环境下,各大房企纷纷使出独门绝招,想在这个寒冬中活下去,比如最轰动的无疑是昨天的恒大,打出全国613个楼盘7.5折的手段,很多购房者都沸腾了,而且5000块就能定房,不满意可以无理由退房,还能保价88天,买贵了退差价,简直诚意满满啊。


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我身边很多购房者都在说,一定要去买一套,毕竟人家恒大诚意那么足,不趁机捡漏一套,怎么对得起自己啊。


但是,在这里我想泼大家一盆冷水,别那么急着买,看完我这两个观点再决定也不迟。


01

首先,根据我了解到的消息,这次恒大打出的7.5折,其实是有很大猫腻。我一个在售楼处的朋友告诉我说,先把原价都提高了,然后通过打折,最后结算出来的价格和去年其实差不多。一些不了解行情的,就会因为宣传,盲目跟风买入。


我对此不解,我问他说,如果最后被购房者发现,打折后的价格跟去年一样怎么办?大家都去退货,恒大不一样没赚吗?


销售告诉我说,高明的地方就在这里,这次的卖房,就算没成功卖出去也没问题,只要大家来定房,无疑就是变相的“众筹”,毕竟定金5月10号才会退,只要定的多了,先把这部分钱拿来解决最近的资金压力。


要知道,根据恒大2019年半年报的数据显示,公司总体债务超过8000亿元,其中接近一半是一年内的短债,超过五年的长期借款只占4.6%。而按照牛牛 游戏恒大目前的现金流,连一年债都难还,所以,才需要拿这些楼盘来换取现金,增加流动性。


02

再来谈下我的第二个观点,恒大的楼盘大多数是在3、4、5线城市,所以,这次打折的基本就是在这些小城市,而1、2城市城市根本不参与。


那么大家有没有想过,为何恒大想尽快脱手3、4、5线城市的房子?


我在之前在很多篇文章都有讲过,三四五线城市目前存在3个很严重的问题。


第一、房屋空置率过高,高达25%以上,很多地区基本都是鬼城,房子供过于求,未来不敢保证无人接盘,但人数和需求一定会变少。并且价格受到供需影响,想涨很难咯。


第二、就是人口问题,根据2019年统计局给出的数据,新生人口又是创下40年新低,而且大量人口还在往大城市聚集。那么三四五线以后要面临的问题就是,年轻人口少,老龄人口多,人口呈倒金字塔型,房子由谁来购买呢?


第三、三四五线城市的房子基本都由这3类人购买,一类是本地个体户,一类是稳定饭碗,如医生、教师等棋牌牛牛游戏下载手机版,还有一类就是从大城市返乡的人。


但是由于疫情的影响,今年返乡的人基本都没购买,那么意味三四线城市今年最少没了一半购买力。因此,各大房企还不开启抢人模式的话,把房子快速卖掉的话,以后真就成了“钢筋水泥”了。


03

因此,在这里我想给广大购房者一个建议。


除了买来自己住的,最好是别在额外购置房子了,尤其是在三四五线城市。如果经济允许的话,最好是选择二线,或者一线城市。如果没有的话,只能买在三四五线城市,也在尽量买好地段,好户型,新房或次新房。


总而言之,在这次打折潮中,我希望大家清醒点,除开一线城市,其他城市在接下来的日子大多都是买方市场,大家不用操之过急,买不起就租房,不要动用高杠杆,也别被利好迷昏了头。


最后说多一句,如果有打算买房的,趁着现在做好准备,别等疫情过去后,你才傻傻来看房。如果刚好出现利好,议价空间就会少很多。趁着现在在家中,多学一些看房的秘籍。事件过去后,你就能尽快选房,买房。


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